En 1970, le prix moyen d’une habitation au Canada s’établissait à environ 24 000 dollars, soit près de dix fois moins que la moyenne nationale actuelle. À cette époque, le salaire annuel moyen oscillait autour de 6 000 dollars, rendant l’acquisition d’un bien immobilier accessible à une large part de la population active.L’accès à la propriété était favorisé par un marché moins concurrentiel, des taux d’intérêt plus stables et une croissance démographique soutenue. Les disparités régionales existaient déjà, mais elles demeuraient limitées comparativement aux écarts constatés aujourd’hui entre les grandes villes et le reste du pays.
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Le marché immobilier canadien en 1970 : un aperçu
Difficile d’imaginer aujourd’hui l’effervescence qui régnait sur le marché immobilier canadien au début des années 1970. L’économie carburait à plein régime, portée par l’industrie et une génération de baby-boomers en train de s’installer dans la vie active. Leur arrivée massive sur le marché du travail a stimulé la demande de logements partout au pays, aussi bien dans les grands centres que dans leurs banlieues grandissantes.
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La croissance démographique ne se limitait plus aux berceaux. L’exode rural, déjà bien entamé, redessinait la géographie des villes. Montréal, Toronto, Vancouver s’étendaient, leurs nouveaux quartiers pavillonnaires émergeant à vitesse impressionnante. L’envie de propriété individuelle, symbole de progrès et d’indépendance, s’exprimait à travers la multiplication de ces lotissements.
Mais tout n’était pas simple. Si la conjoncture économique favorisait l’emploi et l’augmentation des salaires, les taux d’intérêt restaient hauts, compliquant l’accès au crédit pour les foyers les moins aisés. Toutefois, l’inflation maîtrisée permettait encore aux familles de bâtir des projets immobiliers sur le long terme. Les professionnels du secteur naviguaient dans cet environnement mouvant, ajustant leur offre et affinant les modalités de financement.
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Voici ce qui caractérisait ce marché en mutation :
- Croissance économique soutenue : salaires en progression et emploi stable.
- Urbanisation accélérée : apparition de nouveaux quartiers résidentiels.
- Inflation limitée : pouvoir d’achat relativement préservé pour la majorité.
- Taux d’intérêt élevés : nécessité de bien réfléchir avant de contracter un prêt hypothécaire.
Ce contexte explique pourquoi les prix des maisons au Canada, au seuil des années 1970, correspondaient à une réalité bien différente de celle que nous connaissons aujourd’hui.
Combien coûtait réellement une maison au Canada à cette époque ?
En 1970, acquérir une propriété au Canada coûtait autour de 30 426 dollars. Un chiffre qui paraît modeste face aux valeurs actuelles, mais qui représentait à l’époque un investissement significatif. Des écarts existaient déjà selon les villes : à Toronto, le prix moyen grimpait à 35 000 dollars, Vancouver montait à 38 000 dollars, tandis que Montréal offrait encore des maisons autour de 32 000 dollars.
Dans les secteurs populaires, cette hausse des prix reflétait la tension née d’une forte demande, alimentée par l’arrivée massive de nouveaux habitants et la transformation démographique du pays. Les municipalités avaient du mal à adapter leur offre de logements, ce qui accentuait la pression sur le marché, surtout dans les grandes agglomérations.
| Ville | Prix moyen (1970) |
|---|---|
| Canada (national) | 30 426 $ |
| Toronto | 35 000 $ |
| Vancouver | 38 000 $ |
| Montréal | 32 000 $ |
Les taux d’intérêt limitaient la flexibilité financière des ménages, compliquant parfois le parcours vers la propriété pour les familles de la classe moyenne. Malgré tout, la maison individuelle restait l’objectif, synonyme de réussite et de stabilité familiale. Ces montants, qui nous semblent aujourd’hui dérisoires, ont servi de point de départ à une hausse régulière et marquante des prix sur le marché immobilier canadien.
Des années 1970 à aujourd’hui : comment les prix ont-ils évolué ?
L’évolution du prix moyen des maisons au Canada depuis 1970, c’est l’histoire d’une montée en puissance sans retour en arrière. En 1970, une propriété coûtait en moyenne 30 426 dollars. Dix ans plus tard, il fallait déjà rassembler 48 715 dollars pour acheter le même bien. Urbanisation, arrivée de nouveaux ménages, pression démographique : tous ces facteurs ont bouleversé le marché.
Le passage aux années 2000 marque une rupture nette. Les prix s’envolent : 113 291 dollars en 2000, puis 242 476 dollars en 2010. Les Canadiens se tournent massivement vers la pierre, considérée comme une valeur sûre. Les taux d’intérêt, longtemps dissuasifs, commencent à baisser, rendant les emprunts plus accessibles et alimentant la frénésie d’achat. L’immigration et la densification urbaine amplifient la demande, surtout dans les grandes villes.
Le choc de la pandémie de COVID-19 a tout accéléré : en 2021, le prix moyen d’une maison atteint 424 844 dollars. À Toronto et Vancouver, le cap du million est franchi. Montréal, longtemps réputée plus abordable, voit ses prix bondir de 25 % en un an d’après l’APCIQ et son analyste Charles Brant. Décennie après décennie, crises, politiques monétaires, et dynamiques migratoires ont façonné de nouveaux équilibres, redéfinissant à chaque fois les contours du marché.
Accès à la propriété : quels enjeux hier et aujourd’hui ?
Au début des années 1970, le prix moyen d’une maison au Canada restait à la portée d’une grande partie des ménages. Avec un revenu annuel moyen autour de 21 192 dollars pour une propriété à 30 426 dollars, l’équilibre tenait, même si les taux d’intérêt élevés obligeaient les familles à bien réfléchir avant de s’engager. Les baby-boomers, nombreux et ambitieux, contribuaient à entretenir une forte demande et une compétition soutenue, mais acheter une maison demeurait envisageable pour le plus grand nombre.
Quarante ans plus tard, la donne a changé. En 2021, le prix moyen d’une maison s’élève à 424 844 dollars, alors que le revenu annuel moyen atteint 89 979 dollars. Le fossé se creuse, les perspectives s’assombrissent pour ceux qui espèrent accéder à la propriété. Les prix s’emballent bien plus vite que les salaires. Les taux d’intérêt historiquement bas n’atténuent plus la difficulté d’achat, tant la hausse des valeurs immobilières a été fulgurante.
Voici comment la relation prix-revenu a évolué au fil des décennies :
- 1980 : prix moyen 48 715 dollars, revenu moyen 21 192 dollars
- 2000 : prix moyen 113 291 dollars, revenu moyen 45 476 dollars
- 2010 : prix moyen 242 476 dollars, revenu moyen 59 237 dollars
- 2021 : prix moyen 424 844 dollars, revenu moyen 89 979 dollars
La capacité d’emprunt s’amenuise, l’accès au crédit immobilier devient de plus en plus complexe, et pour beaucoup de jeunes adultes, le rêve d’une maison s’éloigne. L’écart entre les régions se creuse, Montréal rattrape les métropoles de Toronto et Vancouver. Les repères du passé s’effacent peu à peu : la propriété s’impose désormais comme un enjeu majeur, au cœur des débats sociaux et économiques. Reste à savoir ce que les prochaines années réserveront à ceux qui veulent franchir le seuil de leur propre maison.